Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung
Damit wir Ihren Traum vom Eigenheim zu Ihrer vollsten Zufriedenheit verwirklichen können, informieren sich unsere Fachberater im Rahmen einer umfangreichen Bedarfsanalyse über Ihre genauen Vorstellungen und Ansprüche. Dies bildet die Basis für eine Planskizze im Maßstab 1:100, die bereits alle wesentlichen Details Ihres Hauses berücksichtigt und zugleich als Grundlage für den späteren Bauantrag dient.
Unser Service - Ihre Vorteile
Mit unserer Bau- und Leistungsbeschreibung stellen wir sicher, dass Sie am Ende exakt das Haus bekommen, das Sie mit uns vereinbart haben. Um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, sehen Sie sich bitte alle Unterlagen direkt nach Erhalt sorgfältig an und prüfen sie auf Korrektheit. Ihre Wünsche, Zusätze oder Ergänzungen müssen selbstverständlich Berücksichtigung finden. Unterscheiben Sie Ihren Bauvertrag erst, wenn unsere Beschreibungen aus Ihrer Sicht vollständig sind und Sie alles, was darin enthalten ist, verstanden haben.
Wir errichten Ihr Haus nach den anerkannten Regeln der Technik - Stein auf Stein und in geprüfter Markenqualität. Dank hochwertiger Materialien können Sie sicher sein, dass Ihr Eigenheim höchsten Ansprüchen genügt und alle Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2023 erfüllt. Ein kompetenter Bauleiter sorgt während der gesamten Bauzeit für die ordnungsgemäße Umsetzung sämtlicher in der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehenen Arbeiten und steht Ihnen jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung.
Sie haben noch Fragen zu diesem Thema? Gern beantworten wir sie Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch. Sprechen Sie uns an.
BAULEISTUNGS- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
BBB-Massivhaus®
Standard – Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung
(schlüsselfertig) für ein frei geplantes Architektenhaus
1. VORBEMERKUNGEN
Damit Sie Ihre Träume und Wünsche verwirklichen können, wird durch unseren Fachberater eine umfangreiche Analyse Ihrer Vorstellungen und Ansprüche durchgeführt. Auf Basis der Bedarfsanalyse wird eine Planskizze M 1 :100 erstellt, die bereits wesentliche Details Ihres Hauses berücksichtigt. Dieser Plan ist auch die Basis für den späteren Bauantrag.
Wir bauen für Sie in geprüfter Markenqualität, Stein auf Stein, nach den anerkannten Regeln der Technik. Sie können sicher sein, dass das Haus den höchsten Ansprüchen bei den verwendeten Materialien genügt.
Die Wärmeschutzmaßnahmen erfüllen alle Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2023.
Die Ausstattung orientiert sich im Wesentlichen an den Wünschen bisheriger Auftraggebender.
2. PLANUNG IHRES HAUSES
2.1 Grundlagenermittlung
In Zusammenarbeit mit dem Auftraggebenden werden sämtliche Vorplanungen für Ihr Bauvorhaben erstellt.
Die notwendigen Angaben über Baufluchten, Höhenpläne, Kanaltiefen etc., werden durch den Auftraggebenden bei den zuständigen Bauordnungsämtern oder Gemeinden angefordert und der BBB bereitgestellt.
Die Grundstücksörtlichkeit wird mit den vorhandenen Anschluss- und Kontrollschächten aufgenommen und protokolliert. Spezifische, grundstücksbezogene Besonderheiten werden erfasst und eventuelle Maßnahmen festgelegt.
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2.2 Genehmigungsplanung und Bauantrag
Unser Ziel ist, den bestmöglichen Haustyp und Grundriss für die Auftraggebenden individuell zu entwickeln. Wir erstellen mit Ihrer Unterstützung in Zusammenarbeit mit unserem
Architekturbüro die kompletten Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 wie Grundrisse, Ansichten und Schnitte für das Gebäude. Enthalten ist auch die zweimalige Zeichnungsanpassung.
Wir übernehmen ebenso die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen sowie der Grund- und Geschossflächenanzahl, die Berechnung des umbauten Raumes und die Erstellung der statischen Berechnung und des Wärmeschutzes nach neuesten Anforderungen.
Die Hausanschlüsse werden gesondert durch den Auftraggebenden beantragt und getragen. Die Unterlagen werden den Auftraggebenden zur Unterschrift vorgelegt und von diesem bei der Baubehörde zur Prüfung und Genehmigung eingereicht.
2.3 Architekten- und Ingenieurleistungen
Im Leistungsumfang enthalten sind:
- individuelle Festlegungen zum Leistungsumfang
- Erstellung der kompletten Genehmigungsplanung
- Maßstab 1:100
- spezifizierter Lageplan
- Wohnflächen- und Kubaturberechnung
- Wärmeschutzberechnung
- Statik / Tragfähigkeitsnachweis
- Energieausweis
- Blower-Door-Test
- Baugrunduntersuchung (bei schlüsselfertiger Erstellung)
Die Beschaffung und Kostenübernahme für die amtlichen Lagepläne, die Einmessung der zu errichtenden Gebäude auf dem Baugrundstück, die Bearbeitungs- und Prüfungsarbeiten für die Erteilung der Baugenehmigung, die Bestellung des Schornsteinfegers oder andere behördliche Genehmigungen obliegen dem Auftraggebenden.
3. VORBEREITUNG UND BAUSTELLENEINRICHTUNG
Vor Beginn der Bauarbeiten findet eine gemeinsame Bauanlaufberatung mit Auftraggebenden, Rohbauer, Tiefbauer und Bauleiter statt. Die Baustelle wird gemäß den speziellen Gegebenheiten eingerichtet und ein Baustellen-WC gestellt. Während der Bauzeit wird regelmäßig aufgeräumt und der Bauschutt entsorgt.
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4. BAUSTELLENCONTROLLING
Ein kompetenter Bauleiter organisiert, kontrolliert und überwacht die ordnungsgemäße Umsetzung der im Leistungsumfang enthaltenen Arbeiten. Des Weiteren steht er dem Auftraggebenden als Ansprechperson zur Verfügung, auch für den Zeitraum der Gewährleistung.
Dieser Fachbauleiter ist Ihr Ansprechpartner und Berater in allen bauspezifischen Sachthemen. Darüber hinaus erfolgt eine externe Qualitätsüberwachung unserer Bauvorhaben durch unabhängige Ingenieurbüros und Bausachverständige. Hierdurch gewährleisten wir Ihnen einen hochwertigen und durchgängigen Qualitätsstandard.
5. ERDARBEITEN
Im Bereich des Baukörpers wird der Mutterboden (d = 20 cm) abgetragen und seitlich bis 10 m Entfernung gelagert und vom Auftraggebenden für die Außenanlage verwendet.
Für die Gründung des Gebäudes wird eine Bodenpressung von mind. 0,2 MN/m² angenommen.
Die Bodenklassen 3 – 4 sind einkalkuliert.
6. BODENPLATTE UND GRUNDLEITUNGEN
Die Bodenplatte wird aus Beton für WU – Betonbauteile C 25/30, d= 18 cm (bis 16 kg Stahlbewehrung /m²), hergestellt. Leider sind die Stahlpreise derzeitig Tagespreise. Weicht der Stahlpreis zwischen Auftrag und Einbau um mehr als 20% ab, so kann eine Nachberechnung erfolgen. Auf Wunsch kann die Bodenplatte zusätzlich durch eine einlagig verlegte Bitumenschweißbahn abgedichtet werden. Weiterhin wird eine umlaufende Frostschürze mit Erdschalung, 80 cm x 30 cm angeordnet.
Ein ebenes Gebäude wird angenommen. Höher- und tieferliegendes Gelände wird gesondert betrachtet und Ausgleichsmaßnahmen zum prüffähigen Nachweis gesondert abgerechnet.
Unter der Platte wird eine 15 cm starke Sauberkeitsschicht ausgeführt. Das Gebäude wird den Vorschriften entsprechend mit einem Potentialausgleich und Edelstahlanschlussfahne geerdet. Zur Entwässerung des Hauses werden unter der Bodenplatte Abwasserleitungen DN 100 inklusive aller Formteile auf dem kürzesten Weg bis zur Außen- bzw. Unterkante verlegt.
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6.1 Drainage ( )
Drainage ist nicht Leistungsbestandteil, kann aber auf Sonderwunsch bestellt werden. Die Entwässerungsmöglichkeit unter Beachtung der behördlichen Auflagen ist vor Ausführung im Rahmen der Planungsleistungen zu beauftragen und unter Beachtung der spezifischen Baugrundverhältnisse zu planen.
7. MAUERWERK
Die Wände werden aus großformatigen Porotonziegeln, gemäß Statik, 24 cm, 17,5 cm oder 11,5 cm im Klebeverfahren hergestellt.
Porotonsteine sind hochwertige und natürliche Baustoffe und garantieren einen sehr guten Wärme- und Schallschutz. Sie speichern Wärme und schaffen ein behagliches und gesundes Wohnklima. Generell werden sämtliche Sockelbereiche mit einer zugelassenen Dichtschlämme im Außenbereich bis zu einer Höhe von ~ 0,40 m abgedichtet.
Auf Wunsch können gegen Aufpreis andere Baustoffe wie z.B. Porenbeton oder Kalksandstein verwendet werden.
Die waagerechten bituminösen Sperrlagen liegen auf der Bodenplatte nach innen ~ 10 cm überlappend zum Mauerwerk. Die lichte Rohbauhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,625 m und im Dachgeschoss ca. 2,50 m.
8. GESCHOSSDECKE
Bei einem ausgebauten oder ausbaufähigen Obergeschoss wird die Decke aus Filigrandeckenelementen 16 cm (bis 16 Kg Stahlbewehrung /m²) hergestellt. Leider sind die Stahlpreise derzeitig Tagespreise. Weicht der Stahlpreis zwischen Auftrag und Einbau um mehr als 20% ab, so kann eine Nachberechnung erfolgen. Die Plattenstöße werden unterseitig verspachtelt. Eine Feinspachtelung wird durch das Malergewerk ausgeführt.
8.1
Bei nicht ausbaufähigem Obergeschoss wird die Decke als Holzkonstruktion lt. Statik mit Gipskartonplatten, Wärmedämmung lt. Wärmeschutzberechnung und raumseitiger Dampfbremse hergestellt.
Die Plattenstöße werden tapezierfähig, Q 2, verspachtelt.
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9. KAMINSCHORNSTEIN ( )
Das Gesamtpaket des optionalen Schornsteines beinhaltet einen Kaminschornstein Marke Schiedel, Pleva oder gleichwertig mit hinterlüfteter Keramikröhre Ø 160 mm, verschindeltem Schornsteinkopf, Standrost, Dachausstiegsfenster und wärmegedämmter Bodeneinschubtreppe, welche parallel zur Balkenlage eingesetzt wird.
10. GARAGE ( )
Optional wird eine Betonfertigteilgarage Marke Zapf oder gleichwertig (ca. 2,98 m x 5,50 m x 2,48 m), einschließlich der Streifenfundamente, errichtet. Die Garage ist innen und außen weiß endbehandelt und muss nur noch durch den Auftraggebenden an die Regenentwässerung angeschlossen werden. Sollte ein Kran als Montagehilfe oder sonstige Mehraufwendungen benötigt werden, so wird dieser von der BBB organisiert. Dafür anfallende Zusatzkosten werden vom Auftraggebenden übernommen.
11. BALKONE ( )
Balkone und Loggien werden, sofern sie Projekt- und Vertragsbestandteil sind, gemäß Projekt und Statikunterlagen in Stahlbetonausführung erstellt. Der oberseitige Aufbau erfolgt nach DIN-Vorschriften und im Verlegesystem inklusive einer fachgerechten Abdichtung, Dämmung, Entwässerung und Lärchenholzbelag.
Das Brüstungsgeländer wird mit einem Edelstahlhandlauf und Edelstahlabsicherung hergestellt. Auch sind Brüstungsverglasungen aus VSG - Glas möglich.
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12. Zimmererarbeiten / Dachstuhl
12.1 Abbunddachstuhl ( )
Die Dachkonstruktion ist ein Kehlbalken- oder Pfettendachstuhl und besteht aus Konstruktionsvollholz. Der zimmermannsmäßige Abbund erfolgt nach Zeichnung und statischer Berechnung. Die Dachüberstände betragen ca. 70 cm an den Traufen (einschließlich Dachrinne) und ca. 20 cm an den Giebeln. Oben auf die Dachüberstände werden gehobelte Nut- und Federbretter montiert.
12.2 Binderdach ( )
Gemäß statischer Berechnung wird der Dachstuhl als Brettbinder ausgeführt. Das handwerkliche Verzimmern ist im Leistungsumfang enthalten. Der umlaufende Dachkasten aus Nut- und Federbrettern ist ca. 60 cm breit (einschließlich Dachrinne).
Bei begehbaren Dachbereichen werden ca. 10 m² als Lagerfläche hinterlüftet abgebrettert.
Beachten Sie bitte:
Holz ist ein Naturprodukt. Es kann beim Austrocknen zum Verdrehen und Rissbildungen neigen, was keinen Qualitätsmangel darstellt. Die Tragfähigkeit der Konstruktion wird dadurch nicht beeinträchtigt.
12.3 Carport ( )
Ihren Carport können wir Ihnen dachintegriert an Ihrem Haus oder freistehend planen und ausführen.
Verschiedene Größen wie z.B. Einzel- oder Doppelcarports oder mit überdachtem Fahrradschuppen sind möglich.
Auch bei der Dacheindeckung ergeben sich eine Vielzahl von Möglichkeiten wie z. B. Ziegel, Dachbegrünung oder Schweißbahnen.
Lassen Sie sich inspirieren.
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gern ein ergänzendes Angebot.
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13. Dacheindeckung, Dachklempnerarbeiten
13.1 Dacheindeckung
Die Dacheindeckung besteht aus hochwertigen Betondachsteinen Fabrikat Braas oder gleichwertig.
4 verschiedene Standardfarben sind wählbar.
Sämtliche First-, Ortgang, Dunstrohr- und Sanitärziegel sind bereits enthalten. Schmuckelemente oder Sonderanfertigungen für Firsthauben sind Sonderbauteile und müssen gesondert beauftragt werden. 30 Jahre beträgt die Herstellergarantie für die Dachziegel. Die Unterdeckung besteht aus einer diffusionsoffenen Unterspannbahn sowie Konter- und Dachlattung nach technischem Regelwerk. Die Eindeckung von Gauben erfolgt mit den gleichen Dachziegeln wie das Hauptdach.
Die Stirnseiten werden mit Profilholz verkleidet. Bei innenliegenden Wohn- und Schlafräumen werden bei nicht ausreichender Belichtung zusätzlich Dachflächenfenster Fabrikat Velux ~ 0,78 x 1,10 m eingebaut.
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13.2 Dachentwässerung
Die Dachentwässerung erfolgt über halbrunde, vorgehängte Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink. Die Fallrohre werden bis
Oberkante Terrain geführt und sind durch die Auftraggebenden an die Regenentwässerung anzuschließen.
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14. Trockenbau / Dachisolierung
Decken im Dachgeschoss, Schrägen, Vorwandelemente und nichttragende Innenwände werden entsprechend der Einbaurichtlinien und der Wärmeschutzberechnung gedämmt und mit Trockenbauplatten verkleidet sowie tapezierfähig, Q 2, verspachtelt.
Feinspachtelarbeiten erfolgen durch das Gewerk Maler.
Ein Ausbau des Spitzbodens ist nicht Vertragsbestandteil. Zwischen Wärmedämmung und Trockenbauplatten wird eine luftdicht verklebte Dampfbremse eingebaut. Die Isolierung des Dachgeschosses erfolgt in Vollsparrendämmung.
15. Fenster / Rollläden / Haustür / Fensterbänke
15.1 Fenster
In den Zeichnungen angegebene Fenstergrößen sind Rohbaumaße. Im Erd- und Dachgeschoss werden qualitativ hochwertige, CE-geprüfte Markenkunststofffenster- und Fenstertüren im Sechskammersystem, Bautiefe 82 mm, 3-fach wärmeschutzverglast und fachgerechter CE-Montage der Marken Veka, Salamander oder gleichwertig Farbe Weiß eingebaut.
Farbige Fenster werden von außen foliert und sind gegen Aufpreis möglich. Bodentiefe Elemente im Dachgeschoss erhalten ein feststehendes Brüstungselement mit Querriegel und VSG-Verglasung.
Des Weiteren sind sämtliche Fenster mit umlaufenden Profildichtungen und Dreh-/ Kippbeschläge (außer Festteile) ausgestattet. Pilzkopfverriegelungen schaffen Ihnen die Sicherheit, die Sie für einen ruhigen Schlaf benötigen. Formschöne Griffoliven in Fensterfarbe runden das Bild ab.
15.2 Rollläden ( )
Die Aufsatzrollläden sind optional, werden verdeckt eingebaut und sind in der Außenfassade nicht sichtbar. Der Rollladenpanzer besteht aus PVC in Standardfarben.
15.3 Hauseingangstür / Nebeneingangstür
Das Eingangselement besteht aus thermisch getrennten verstärkten Kunststoffprofilen, einbruchhemmender Mehrfachverriegelung, 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Satinglas, 3 Bändern, einbruchshemmende 3-fach-Verriegelung, einer umlaufenden Lippendichtung, Drückergarnitur, einem Bauzylinder und thermisch getrennter Schwelle.
Alternativ können Schmuckfüllungen aus dem umfangreichen Musterkatalog als Sonderleistung beauftragt werden.
Die Nebeneingangstür besteht aus thermisch getrennten und verstärkten Kunststoffprofilen der Farbe Weiß und enthält eine Sandwitchfüllung. Beschläge bestehen aus eloxiertem Stoßgriff, Schlossrosette mit passenden farblichen Klinkendrückern und bei Nebentüren aus einer Wechselgarnitur. Haustypen mit einer mehrteiligen Haustüranlage erhalten feststehende Glasteile mit Satinglas.
15.4 Fensterbänke
Alle Fenster (außer Dachflächenfenster) erhalten Innenfensterbänke aus Jura Marmor. Im Bad und Gäste-WC werden die Fensterbänke gefliest. Aus konstruktiven Gründen erhalten alle Fenster, mit Ausnahme der bodentiefen Elemente, Aluminiumfensterbänke (natur oder weiß).
Für die bodentiefen Elemente endet die Leistung mit der Dämmung am Bodeneinstandsprofil. Sämtliche Anarbeitungen sind Bestandteil der Außenanlagen.
16. AUSSENPUTZ
Die Dämmung des Mauerwerks erfolgt mit einem Wärmedämmverbundsystem mit einer Gesamtstärke von 14 cm.
Es wird ein pastellfarbiger Strukturputz (C1)aufgetragen und auf Wunsch wird der Sockelputz als Glattputz ausgeführt. Die Farbe kann aus dem Sortiment der BBB gewählt werden.
Darüber hinaus können Abdichtungen auf dem Außenputz, als Übergang zu den Außenanlagen, vereinbart werden.
17. VERKLINKERUNG ( )
Ganz klar, Klinker sind preisintensiv aber wartungsfrei und halten ein Hausleben lang.
Bei zusätzlicher Vereinbarung von Klinkermauerwerk erfolgt die Herstellung des Verblendmauerwerks nach den anerkannten Regeln der Technik.
Dazu gehören Fußpunktabdichtung, Edelstahl-Luftschicht-Anker und Dehnungsfugen.
Die Stürze können im Läuferverband mit Tragwinkeln oder als Grenadierschicht hergestellt werden. Auch sind Rollschichten als Fensterbänke, verschiedene Verlegerverbände und unterschiedliche Steinformate möglich.
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18. INNENPUTZ
Die Innenseiten der Außenwände im Erdgeschoss / Dachgeschoss erhalten vollflächig einen einlagigen Gips- Maschinenputz ca. 15 mm geglättet als tapezierfähigen Untergrund Q2.
Alle Ecken und Leibungen erhalten verzinkte Eckschutzschienen, um Beschädigungen und Abplatzungen dauerhaft zu vermeiden.
19. ESTRICH
In sämtlichen Wohnräumen wird ein langlebiger faserbewehrter schwimmender Zementestrich auf Wärme- und/oder Trittschalldämmung gemäß der Wärmeschutzberechnung eingebaut.
Bei hausintegrierten Garagen wird der Estrich als Verbundestrich hergestellt.
20. HEIZUNGSANLAGE
Um eine optimale Wärmeverteilung in Ihrem Haus zu erzielen, wird eine hocheffiziente Luft – Wasser – Wärmepumpe Marke DAIKIN Altherma 3 R ECH2O mit integriertem 300 l Hygienespeicher und WP-Außeneinheit (oder gleichwertig) mit Fußbodenheizung installiert.
Der Wärmepumpenstandort liegt bis zu 10 m vom HAR entfernt.
Luft-Wasser-Wärmepumpe DAIKIN Altherma 3 R ECH2O
- Heizen und Warmwasser bei flüsterleisem Betrieb der Außengeräte
- hygienische Warmwasserbereitung mit Vorlauftemperaturen bis 65°C
- direkte Kombination mit Solar oder weiterem Wärmeerzeuger möglich
- vorgerüstete Kühlfunktion
Luft/Wasser-Wärmepumpen können auch im tiefsten Winter heizen. An den wenigen sehr kalten Tagen des Jahres wird die Wärmepumpe durch einen elektrischen Heizstab unterstützt.
Die Leistung entspricht dem ermittelten Wärmebedarf. Über Raumthermostate, Stellmotore und / oder witterungsabhängigem Außenfühler erfolgt die individuelle Steuerung der Heizanlage. Alle erforderlichen Armaturen, Mess- und Sicherheitseinrichtungen sind im Leistungsumfang enthalten.
Der Gewährleistungszeitraum richtet sich nach der Vereinbarung entsprechend Bauvertrag. Um ggf. notwendige Ansprüche aus der Gewährleistung geltend machen zu können, muss der Auftraggebende für den Gewährleistungszeitraum einen Wartungsvertrag mit einer autorisierten Fachfirma abschließen und die Durchführung der jährlichen Wartung nachweisen.
Auf Wunsch sind jedoch alternativ andere Heizungskonzepte möglich und gesondert zu vereinbaren:
- Kühlfunktion als Zusatzpaket für die Luft – Wärmepumpe
- Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung
- zusätzliche Photovoltaikanlage zur eigenen Stromversorgung
- Sole-Wasser Wärmepumpe mit Sondenbohrungen in Spülbohrtechnik, bei einer angenommenen Entzugsleistung von 60 W/m. Bei verminderter Entzugsleistung, Gesteinwechsel oder der Änderung der Bohrtechnologie, werden die Mehraufwendungen zusätzlich vergütet
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
21. SANITÄRGRUNDINSTALLATION
Alle Abflussleitungen bestehen aus Kunststoff und werden auf dem kürzesten Wege gemäß Verlegeplan von den Objekten zum Außenmauerwerk geführt. Die Leitung endet an der Fundamentaußenkante des Hauses. Bei Häusern mit Bodenplatte werden alle Entwässerungsleitungen des Schmutzwassersystems unterhalb der Bodenplatte nach DIN eingebaut. Gemäß Richtlinie erfolgt die Entlüftung über das Dach.
Die Trinkwasserinstallation beginnt am Wasserzähler. Es wird ein Druckminder und ein Wasserfilter eingebaut. Die Verlegung der Kalt- und Warmwasserleitungen erfolgt verdeckt liegend im Estrich zu den Objekten. Als Rohrmaterial verwenden wir hochwertiges Mehrschichtverbundrohr aus Kunststoff mit entsprechender Isolierung.
Folgende Anschlüsse sind im Kaufpreis enthalten:
Spüle in der Küche warm / kalt
Waschtisch im Bad warm / kalt
Dusche in Bad und/oder WC warm / kalt
Badewanne warm / kalt
Waschbecken im WC warm / kalt
Waschmaschine kalt
Geschirrspüler kalt
frostsicherer Außenwasserhahn kalt
- Vorbereitung Dusch – WC kalt
Die WC´s erhalten eine Vorwandunterkonstruktion.
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21.1 Sanitärbasisinstallation ( )
Folgende Sanitärausstattungen der Markenserien Grohe Eurosmart und Grohe Baukeramik (alpin weiß) sind optional im Hauspreis enthalten:
- Waschtisch im Bad
Wand – Tiefspül – WC spülrandlos
WC – Sitz, weiß, Softclose
Waschtischeinrichtung für das Bad 60 cm breit und Waschtischhalterung
Waschtischeinrichtung für das WC 55 cm breit mit Waschtischhalter
Badewanneneinrichtung 170 cm x 75 cm mit Aufputz-Armatur
Walk-In Glaswand 80 – 140 cm x 200cm
Thermostatduscharmaturen Set
Dusche – Mineralgusswanne,
Maße 80 cm x 80 cm / 90 cm x 90 cm / 1,00 m x 1,00 m - in weiß
Ausgussbecken mit Zweigriffarmatur
22. ELEKTROINSTALLATION
Ab dem spritzwassergeschütztem Hausanschlusskasten beginnt mit dem Zählerkasten die Elektroinstallation nach den technischen Vorschriften des Versorgungsunternehmens.
Der Zählerschrank wird an der Wand montiert und besteht aus Stahlblech. Die Absicherung der Stromkreise erfolgt durch Sicherungsautomaten. Zum Einbau kommen weiße Schalter und Steckdosen Fabrikat Busch, Jäger, Gira oder Merten.
Der Auftraggebende legt den individuellen Einbauort auf der Baustelle fest.
Wohnen / Essen
8 Steckdosen
2 Decken/Wandauslässe
1 Antennenanschluss
Küche
2 Doppelsteckdosen
4 Steckdosen
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 Steckdose für Geschirrspüler
1 Herdanschluss
Gäste WC
2 Steckdosen
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
Diele
2 Steckdosen
1 Deckenauslass mit Wechselausschaltung
1 Leerdose mit Telefonkabel
Hauswirtschaftsraum
2 Steckdosen
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
begehbarer Dachraum
1 Steckdose
1 Deckenauslass mit Wechselausschaltung
Schlafzimmer
5 Steckdosen
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 Antennenanschluss
Bad
2 Steckdosen
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
2 Potentialausgleich für Dusche/Wanne
1 Vorbereitung für ein Dusch-WC
Kinderzimmer
2 Doppelsteckdosen
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 Antennenanschluss
Arbeitszimmer
4 Steckdosen
1 Deckenauslass mit Wechselausschaltung
Terrasse
1 Außensteckdose, abschaltbar innen
1 Wandauslass mit Ausschaltung
Hauseingangsbereich
1 Wandauslass mit Ausschaltung
sonstige Anschlüsse
1 Steckdose für den Wäschetrockner
1 Steckdose für Waschmaschine
1 elektrischer Anschluss der Heizungsanlage
Es wird eine Klingelanlage mit Klingelknopf und Gong installiert. Rauchmelder für alle Wohnräume.
22.1 Smarthome-Lösungen ( )
Wir legen Wert darauf, dass das von uns angebotene Smarthome-System absolut praxistauglich ist.
Optional können Sie die Smarthome-Module individuell zusammenstellen.
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23. INNENTÜREN
Im Erd-, Ober- und ausgebauten Dachgeschoss werden endbehandelte Röhrenspanstreifentüren deutscher Markenhersteller wie z.B. Blanke oder Ringo einschließlich passender Zarge in den jeweiligen Wandstärken und Öffnungsweiten eingebaut.
Die Türelemente sind mit CPL Laminatoberfläche ausgelegt. Diese zeichnen sich durch ihre sehr gute Optik und hohe Kratzwiderstandsfähigkeit aus. Das Normrohbaumaß ist 88,5 cm. Designdrückergarnituren aus Edelstahl der Firma Hoppe oder gleichwertig sind mit 20,00 €/Stck. einkalkuliert.
Buche hell
Ahorn
Eiche hell
Esche hell
24. FLIESENLEGEARBEITEN
Die Auswahl der Fliesen erfolgt durch den Auftraggebenden und ermöglicht eine individuelle Gestaltung.
Als Basis-Materialpreis sind 20,00 €/m² vorgesehen. Minderpreise werden nicht rückvergütet. Es wird im Dünnbettverfahren parallel zur Wand einschließlich aller Abdichtungsarbeiten gefliest und grau verfugt. Alle Ixelbereiche werden elastisch verfugt. Bei großformatigen Fliesen, ab ca. 50 cm Kantenlänge, können Mehrleistungen notwendig werden. Diese sind dann im Leistungsumfang noch nicht enthalten.
Beachten Sie bitte: Silikonfugen sind Wartungsfugen und stellen bei Auftreten von Rissen keinen Qualitätsmangel dar.
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24.1 Bodenfliesen
Bodenfliesen für Bad und WC bzw. die in den Angebotszeichnungen gekennzeichneten Räume, sind Leistungsbestandteil. Ebenfalls die aus den vorhandenen Bodenfliesen geschnittenen Keramiksockelleisten mit ca. 5 cm Höhe.
24.2 Wandfliesen
Die Wände von Bad und WC sind bis zu einer Fläche von bis zu 30 m² gefliest. Enthalten sind die Verfliesung der Badewanne, Vorsatzelemente und Rohrleitungskästen.
24.3 bodengleiche Dusche
Ergänzend zur vorangegangenen Ausstattung wird ein bodengleich eingefliestes Walk – In - Duschbecken hergestellt. Die wählbare Größe bestimmt der Auftraggebende.
25. MALERARBEITEN, BODENBELÄGE SOWIE FUGEN- UND FEINSPACHTELARBEITEN ( )
25.1 Bodenbeläge ( )
Optional werden PVC-Bodenbeläge in allen nicht gefliesten Räumen einschließlich Ausgleichsspachtelung und Sockelleisten verlegt. Die Auswahl des Bodenbelages obliegt dem Auftraggebenden. Als Basispreis sind 15,00 €/m² kalkuliert. Aufpreispflichtige Bodenbeläge
werden nach Abstimmung mit dem Auftraggebenden individuell dargestellt.
25.2 Malerarbeiten ( )
Optional werden sämtliche Decken und Wände mit Raufasertapete tapeziert und mit
hochdeckender Dispersionsfarbe pastellfarben 2 x gestrichen. Fugen- und Feinspachtelarbeiten sowie das Endbehandeln der Dachüberstände sind im Leistungsumfang enthalten. Ausgenommen von den Tapezierarbeiten sind die gefliesten Flächen sowie der Hauswirtschaftsraum (dieser wird gestrichen).
26. INNENTREPPE
Vom Erdgeschoss, oder aber auch Kellergeschoss, ins Obergeschoss führt eine offene patentierte Tragbolzentreppe aus stabverleimten Buchenvollholz. Die Treppenform gerade, halb, viertel oder ganz gewendelt, wird entsprechend der Grundrisszeichnung ausgeführt. Der Handlauf sowie die Geländer sind ebenfalls aus Buchenholz. Auf Wunsch des Auftraggebenden werden die Oberflächen entweder geölt, verwachst oder lackiert. Sonderbauten und andere Holzarten sind jederzeit gegen Aufpreis möglich.
27. ZUSÄTZLICHE WOHNEINHEITEN
Wenn Sie in Ihrem Haus zusätzliche Wohneinheiten eingeplant haben, steigen die Anforderungen, beispielsweise an Elektroausstattung, Heiztechnik, Schall- und Brandschutz. Damit Sie sicher sein können, dass Ihr Bauvorhaben den gesetzlichen Vorschriften entspricht, unterbreiten wir Ihnen gern nach eingehender technischer Prüfung ein ergänzendes Angebot.
28. AUßENANLAGEN
Optional gestalten wir gerne Ihre Außenanlagen und die damit verbundenen Abdichtungsarbeiten nach Ihren Wünschen. Terrassen, Zuwegungen, Stellplätze, Regen- und Schmutzwasserleitungen sowie Bepflanzungen und Einfriedungen sollten ebenso durchdacht sein, wie das Haus selbst. Gleiches gilt für die Drainrinnen und deren Wasserableitung an den bodentiefen Fensterelementen. Wir beraten Sie gern.
29. BAUÜBERGABE
Zum Ende des Bauvorhabens wird eine gründliche Bauübergabe durchgeführt und das Haus besenrein übergeben. Gemeinsam mit dem Auftraggebenden werden alle Details der Immobilie inspiziert und technische Details erläutert. Eine Heizungseinweisung erfolgt ebenfalls.
Sollten Restarbeiten nötig sein, so werden diese im Abnahmeprotokoll vermerkt und schnellstmöglich erledigt.
30. KUNDENSERVICE
Natürlich sind wir auch nach dem Einzug mit unseren Kundendienstmitarbeitern gerne für Sie da. So haben Sie für alle Arbeiten, die eventuell später einmal erledigt werden müssen, nur einen Ansprechpartner, der alles koordiniert. Auch wenn Sie in einigen Jahren einen An- und Umbau planen, können Sie auf die Erfahrung der BBB setzen.
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31. SONSTIGES
Sollten sich aus statischer Sicht oder konstruktiver Sicht Änderungen ergeben, zusätzliche Leistungen für Schall – und Brandschutz gefordert werden, zusätzliche bauphysikalische Nachweise erbracht werden müssen oder Ausführungsplanungen sowie Entwässerungsplanungen notwendig sein, so sind diese gesondert zu vergüten.
Abweichungen und Änderungen gegenüber in dieser Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung enthaltenen Leistungen der Bau Betreuung Ballenstedt GmbH Halberstadt sind gestattet, sofern sie durch behördliche Auflagen verlangt werden, oder aus technischen Gründen von ihr für erforderlich gehalten werden und eine Wertminderung der zu erbringenden Leistungen nicht besteht.
Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit.
Diese Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung ist vorrangig der zeichnerischen Planunterlagen. Werden wider Erwarten Auflagen gleich welcher Behörde gefordert, die Mehrleistungen nach sich ziehen, so sind diese gesondert zu vergüten. Maßliche Abweichungen zwischen Angebotszeichnung, Genehmigungsplanung und Bauausführung aus technischen Gründen können auftreten.
Nachträgliche Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform.
32. EIGENLEISTUNGEN
Eigenleistungen durch den Auftraggebenden können in Abstimmung mit dem Auftragnehmer erbracht werden. Die Eigenleistungen umfassen dann jeweils ein Gewerk. Dafür entfällt die Gewährleistung durch die BBB. Eigenleistungen sind in Abstimmung und Terminbefristung möglich. Art und Umfang der Eigenleistungen sind schriftlich zu vereinbaren. Die terminliche Einordnung der geplanten Eigenleistungen in den Gesamtablauf wird durch die örtliche Bauleitung bekannt gegeben.
33. ZUSATZLEISTUNGEN
Durch die unterschiedlichsten Grundstücksbeschaffenheiten wie Hanglagen, widrige Bodenverhältnisse, Grund- und Schichtwasser und unvollständige Erschließung, können zusätzliche Kosten entstehen. Im Einzelnen können hier folgende Punkte zu berücksichtigen sein:
- Kosten für Grundwasserabsenkung und Wasserhaltung
- Erstellung eines Drainagesystems
- Schmutzwasseranschluss der außerhalb des Gebäudes liegenden Leitungen bis an die öffentliche Kanalisation
- Hausanschlusskosten der Versorgungsunternehmen für Wasser, Strom und Gas
- eventuell Klär- und Verrieselungsanlagen, Hebe- und Rückstauanlagen und Pumpen
- eventuell erforderliche Abfuhr überschüssiger Bodenmassen
- Maßnahmen bei widrigen Bodenverhältnissen wie z.B. Betonwannen oder biegesteife Stahlbetonbodenplatten usw.
34. ERGÄNZUNGEN
Halberstadt, Datum: _____________________
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Auftraggebende
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BBB-Massivhaus